Paris 11e — Bastille
Bastille et Oberkampf : l'épicentre de la vie nocturne et de la hype parisienne.
Les forces
- Bars, restos, sorties
- Très bien desservi
- Dynamique et jeune
Les points de vigilance
- Bruyant le week-end
- Peu d'espaces verts
- Prix en hausse continue
Le quartier noté
Le saviez-vous
De la prise de la Bastille (1789) à Oberkampf, le 11e est un haut lieu de la fête ; c'est aussi l'arrondissement le plus densément peuplé.
Les meilleures adresses
Vivre à 11e arrondissement
Vivre à 11e arrondissement, c’est d’abord bastille et Oberkampf : l'épicentre de la vie nocturne et de la hype parisienne. Ce qui revient le plus chez ceux qui y vivent : bars, restos, sorties — et très bien desservi.
À savoir avant de signer : bruyant le week-end. Rien de rédhibitoire, mais on en tient compte dans la sélection des biens. Le quartier est globalement paisible. Côté vie de quartier, tout est sur place : commerces, restos, sorties. Très bien connecté : c’est un vrai plus pour les trajets comme pour organiser les visites.
Louer à 11e arrondissement : le marché
Avec ~148 000 habitants, le secteur affiche un loyer moyen de ~33 €/m² (charges comprises, toutes surfaces confondues). À titre indicatif sur cette base, un T2 de 45 m² s’établit autour de 1 485 € par mois — un ordre de grandeur que l’on affine à l’adresse près pendant la chasse.
Marché très tendu : sans réactivité et sans dossier irréprochable, les visites se jouent avant même d’être publiées. Pour situer le quartier, l’achat s’y négocie autour de ~10 500 €/m².
La méthode Ze Appart à Paris
On source pour toi sur les portails, auprès des agences locales et en off-market — ces biens qui ne sont jamais publiés. On visite à ta place quand tu ne peux pas, avec compte-rendu photo et vidéo le jour même, puis on monte un dossier qui passe devant les autres. La bonne desserte du secteur nous permet de grouper les visites sur une même demi-journée. En moyenne, des clés en 3 à 6 semaines — et un point d’étape ensemble après 5 visites si le bien idéal se fait attendre.
Questions fréquentes — 11e arrondissement
Quel budget prévoir pour louer à 11e arrondissement ?
Le loyer moyen constaté est de ~33 €/m². Soit, à titre indicatif, environ 1 485 € par mois pour un T2 de 45 m². Le budget réel dépend de l’étage, de l’état et de la rue — on le cadre précisément au brief.
11e arrondissement est-il bien desservi ?
Oui — c’est l’un des points forts du secteur, noté 92/100 sur les transports.
Combien de temps pour trouver avec Ze Appart ?
En moyenne, 3 à 6 semaines entre le brief et la signature. Et si après 5 visites aucun bien ne te convient, on fait le point ensemble — c’est prévu dans nos conditions.
Proposez-vous des biens hors annonces (off-market) ?
Oui. Une partie des biens que nous présentons ne paraît jamais sur les portails : ils viennent de notre réseau d’agences partenaires et de propriétaires en direct.
Envie de louer dans le 11e ?
On chasse ton bien dans le 11e et les quartiers voisins — off-market compris.
Chiffres indicatifs, à actualiser avec les données officielles (INSEE, observatoire des loyers).