Paris 19e — Buttes-Chaumont
Le 19e vert et populaire : Buttes-Chaumont, La Villette, bassin de la Villette.
Les forces
- Parcs et bassin (plein air)
- Prix accessibles
- Culturel (Philharmonie)
Les points de vigilance
- Quartiers inégaux
- Zones excentrées
- Réputation contrastée
Le quartier noté
Le saviez-vous
Le parc des Buttes-Chaumont (1867), le plus escarpé de Paris, et La Villette (Cité des sciences, Philharmonie) font du 19e un poumon vert et culturel.
Les meilleures adresses
Arrondissements voisins
10e · 18e · 20e · Pantin, Aubervilliers (93)
Vivre à 19e arrondissement
Poser ses cartons à 19e arrondissement, c’est choisir le 19e vert et populaire : Buttes-Chaumont, La Villette, bassin de la Villette. Ce qui revient le plus chez ceux qui y vivent : parcs et bassin (plein air) — et prix accessibles.
À savoir avant de signer : quartiers inégaux. Rien de rédhibitoire, mais on en tient compte dans la sélection des biens. Le quartier est globalement paisible. La vie de quartier est agréable sans être envahissante. Les transports font le travail sans être le point fort du secteur.
Louer à 19e arrondissement : le marché
Avec ~187 000 habitants, le secteur affiche un loyer moyen de ~29 €/m² (charges comprises, toutes surfaces confondues). À titre indicatif sur cette base, un T2 de 45 m² s’établit autour de 1 305 € par mois — un ordre de grandeur que l’on affine à l’adresse près pendant la chasse.
Marché très tendu : sans réactivité et sans dossier irréprochable, les visites se jouent avant même d’être publiées. Pour situer le quartier, l’achat s’y négocie autour de ~8 700 €/m².
La méthode Ze Appart à Paris
On source pour toi sur les portails, auprès des agences locales et en off-market — ces biens qui ne sont jamais publiés. On visite à ta place quand tu ne peux pas, avec compte-rendu photo et vidéo le jour même, puis on monte un dossier qui passe devant les autres. La bonne desserte du secteur nous permet de grouper les visites sur une même demi-journée. En moyenne, des clés en 3 à 6 semaines — et un point d’étape ensemble après 5 visites si le bien idéal se fait attendre.
Questions fréquentes — 19e arrondissement
Quel budget prévoir pour louer à 19e arrondissement ?
Le loyer moyen constaté est de ~29 €/m². Soit, à titre indicatif, environ 1 305 € par mois pour un T2 de 45 m². Le budget réel dépend de l’étage, de l’état et de la rue — on le cadre précisément au brief.
19e arrondissement est-il bien desservi ?
La desserte est correcte (notée 84/100) : suffisante au quotidien, à vérifier selon ton lieu de travail.
Combien de temps pour trouver avec Ze Appart ?
En moyenne, 3 à 6 semaines entre le brief et la signature. Et si après 5 visites aucun bien ne te convient, on fait le point ensemble — c’est prévu dans nos conditions.
Proposez-vous des biens hors annonces (off-market) ?
Oui. Une partie des biens que nous présentons ne paraît jamais sur les portails : ils viennent de notre réseau d’agences partenaires et de propriétaires en direct.
Envie de louer dans le 19e ?
On chasse ton bien dans le 19e et les quartiers voisins — off-market compris.
Chiffres indicatifs, à actualiser avec les données officielles (INSEE, observatoire des loyers).