Nice — Carré d'Or & Promenade
Le triangle de luxe entre mer et Jardin Albert Ier : boutiques, palaces et front de mer mythique.
Les forces
- Prestige absolu
- Front de mer
- Commerces haut de gamme
Les points de vigilance
- Le plus cher de Nice
- Très touristique
- Biens rares
Le quartier noté
Le saviez-vous
La Promenade des Anglais fut financée en 1822 par la communauté anglaise hivernant à Nice.
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Quartiers voisins
Vivre à Carré d'Or & Promenade
Poser ses cartons à Carré d'Or & Promenade, c’est choisir le triangle de luxe entre mer et Jardin Albert Ier : boutiques, palaces et front de mer mythique. Ce qui revient le plus chez ceux qui y vivent : prestige absolu — et front de mer.
À savoir avant de signer : le plus cher de Nice. Rien de rédhibitoire, mais on en tient compte dans la sélection des biens. Le quartier est globalement paisible. Côté vie de quartier, tout est sur place : commerces, restos, sorties. Très bien connecté : c’est un vrai plus pour les trajets comme pour organiser les visites.
Louer à Carré d'Or & Promenade : le marché
le secteur affiche un loyer moyen de ~22 €/m² (charges comprises, toutes surfaces confondues). À titre indicatif sur cette base, un T2 de 45 m² s’établit autour de 990 € par mois — un ordre de grandeur que l’on affine à l’adresse près pendant la chasse.
Marché très tendu : sans réactivité et sans dossier irréprochable, les visites se jouent avant même d’être publiées. Pour situer le quartier, l’achat s’y négocie autour de ~6 500 €/m².
La méthode Ze Appart à Nice
On source pour toi sur les portails, auprès des agences locales et en off-market — ces biens qui ne sont jamais publiés. On visite à ta place quand tu ne peux pas, avec compte-rendu photo et vidéo le jour même, puis on monte un dossier qui passe devant les autres. La bonne desserte du secteur nous permet de grouper les visites sur une même demi-journée. En moyenne, des clés en 3 à 6 semaines — et un point d’étape ensemble après 5 visites si le bien idéal se fait attendre.
Questions fréquentes — Carré d'Or & Promenade
Quel budget prévoir pour louer à Carré d'Or & Promenade ?
Le loyer moyen constaté est de ~22 €/m². Soit, à titre indicatif, environ 990 € par mois pour un T2 de 45 m². Le budget réel dépend de l’étage, de l’état et de la rue — on le cadre précisément au brief.
Carré d'Or & Promenade est-il bien desservi ?
Oui — c’est l’un des points forts du secteur, noté 88/100 sur les transports.
Combien de temps pour trouver avec Ze Appart ?
En moyenne, 3 à 6 semaines entre le brief et la signature. Et si après 5 visites aucun bien ne te convient, on fait le point ensemble — c’est prévu dans nos conditions.
Proposez-vous des biens hors annonces (off-market) ?
Oui. Une partie des biens que nous présentons ne paraît jamais sur les portails : ils viennent de notre réseau d’agences partenaires et de propriétaires en direct.
Prix indicatifs 2026 (MeilleursAgents, PAP, DVF/notaires, observatoires des loyers) — l’estimation exacte se fait à l’adresse.